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Procura melhores condições no crédito habitação? Nós tratamos de tudo por si, desde a negociação até à finalização do processo!

Todas as dívidas numa única prestação

Liberte-se das preocupações financeiras! Com a consolidação de créditos, reunimos todas as suas prestações num único pagamento mensal, reduzindo significativamente o valor a pagar. Simplifique a sua vida financeira e ganhe tranquilidade. Consulte-nos agora para uma solução personalizada e recupere o controlo das suas finanças.

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SOLUÇÕES PENSADAS PARA AS SUAS NECESSIDADES

Torne o sonho da sua primeira casa uma realidade.

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Junte todos os créditos num só e comece já a poupar.

REDUZA A SUA PRESTAÇÃO MENSAL E COMECE JÁ A POUPAR. REPARE QUE 50€/MÊS SÃO 12.000€ NUM CRÉDITO DE 20 ANOS.

COMO PODEMOS AJUDAR?

Rentabilize o seu tempo, nós pesquisamos por si as melhores propostas junto dos diferentes Bancos.

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Acompanhamento personalizado, contínuo e gratuito ao longo de todo o processo.

Apresentamos-lhe a melhor solução e ajudamo-lo a tomar as melhores decisões financeiras.

VEJA COMO O ANDRÉ CONSEGUIU POUPAR 15.120 EUROS

O André estava no Facebook e reparou num anúncio da Poupança Direta.

Depois de pedir uma análise ao seu crédito atual gratuita, percebemos que com uma transferência de crédito para outra instituição bancária podíamos reduzir a sua prestação mensal em 90€.

12 Meses depois o André já poupou 1 080€, e até ao final do seu crédito irá poupar (ainda faltam 14 anos) 15 120€.

A prestação mensal do André com o primeiro banco era 550€.

Ao final do ano, representava mais de 6000€ em custos com o crédito de habitação.

A prestação mensal do crédito do André, com a nossa ajuda, passou a ser 460€.

Esta redução representa uma poupança de 5400€ em 5 anos, permitindo ao André concretizar a viagem dos seus sonhos.

PRAZO MÁXIMO PARA OBTER CRÉDITO

Com as novas diretrizes do banco de Portugal em abril se tiver até 30 anos consegue um financiamento até 40 anos, caso tenha entre 30-35 anos conseguirá até 37 anos entre 35-40 consegue até 35 anos e por fim se tiver 40+ anos consegue um crédito até 30 anos.

O QUE É UM CRÉDITO HABITAÇÃO?

O crédito habitação é um empréstimo para comprar casa. O cliente escolhe o montante necessário e e o prazo de pagamento. Depois, consoante as taxas de juro, seguros e outros encargos, fica a pagar uma prestação mensal pelo empréstimo habitação.

QUAIS AS FINALIDADES DE UM EMPRÉSTIM0 PARA COMPRAR CASA?

O crédito para comprar casa pode ser usado com diferentes propósitos: São eles:

• Compra de uma nova habitação (casa novas ou casa usada);

• Aquisição da Casa

• Crédito auto construção + Compra de terreno

• Transferência do crédito habitação de um banco para outro

• Compra de casas para revenda (reinvestimento)

QUE PRAZOS E MONTANTES POSSO PEDIR?

O prazo máximo do crédito habitação é de 40 anos. No entanto foram introduzidos pelo Banco de Portugal novos prazos para o crédito habitação em 2022, não ultrapassando os 75 anos de idade dos titulares.

Exemplo: Se tem 55 anos e vai pedir crédito habitação, o prazo máximo é de 20 anos.

Relativamente a quanto pode pedir, depende de vários fatores. O valor máximo depende do valor da casa, do seu grau de endividamento (taxa de esforço) e da capacidade para, com o seu salário, pagar as prestações mensais.

Relativamente a quanto pode pedir, depende de vários fatores. O valor máximo depende do valor da casa, do seu grau de endividamento (taxa de esforço) e da capacidade para, com o seu salário, pagar as prestações mensais.

QUE DOCUMENTOS PRECISO PARA PEDIR CRÉDITO HABITAÇÃO?

Para pedir um empréstimo imobiliário existe uma lista de documentos que vão ser necessários para fazer o seu pedido. Entre os principais dados, tem de fornecer ao banco:

• Cartão de Cidadão;

• IRS e Nota de Liquidação da última declaração de rendimentos;

• 3 recibos de vencimento mais recentes e declaração da entidade patronal;

• Comprovativos de outros rendimentos (por exemplo, pensões ou rendas);

POSSO TER FINANCIAMENTO A 100% PARA COMPRAR CASA?

Normalmente os bancos trabalham com margens entre 80% e 90% do valor do imóvel. O remanescente será o valor da entrada que tem de disponibilizar para a compra da casa.

QUE COMISSÕES E CUSTOS EXISTEM NO CRÉDITO HABITAÇÃO?

Normalmente as comissões do crédito para comprar casa dividem-se em dois grandes grupos:

– Comissões Iniciais: Despesas de dossier, estudo, abertura do processo, avaliação do imóvel e de contratação /formalização. Além disso, tem ainda custos com Imposto de Selo, IMT, o IRN e outras despesas legais.

– Comissões correntes: Incluem as prestações e o pagamento dos seguros. Existem ainda as despesas por recuperação de valores em falta, juros de mora e outros encargos.

Analise ainda o custo das Vendas Associadas, como cartões de crédito, contas bancárias e ou outros produtos que contrata para baixar o spread.

QUE SEGUROS SÃO OBRIGATÓRIOS NO EMPRÉSTIMO HABITAÇÃO?

Os bancos exigem dois seguros para o seu empréstimo habitação:

• Seguro Vida – Em caso de morte ou deficiência permanente adquirida pelos titulares do crédito cobre o valor ainda em dívida do crédito :

• Seguro Multirriscos – Cobertura contra incêndios, inundações e outros fenómenos naturais e situações que coloquem em risco a segurança ou integridade do imóvel. Pode incluir também o recheio da casa.

COMO TRANSFERIR O EMPRÉSTIMO PARA COMPRAR CASA?

Para transferir o crédito deve, em primeiro lugar, simular um novo crédito habitação para o valor atual da dívida. Depois da sua aprovação, tem de informar o banco onde ainda tem o empréstimo que pretende fazer a transferência da hipoteca.

Ao recorrer aos nossos serviços pode efetuar a sua Transferência de forma simples e rápida.

EURIBOR, SPREAD, TAN, TAEG E MTIC? JÁ OUVIU FALAR?

Existem quatro taxas a que deve prestar atenção do crédito habitação:

• Euribor – taxa que rege os empréstimos interbancários europeus e vai influenciar o valor do crédito habitação em Portugal;

• Spread – Margem de lucro do banco;

• TAN – soma do spread e da Euribor, é o valor dos juros que paga pelo dinheiro emprestado.

• TAEG – a taxa de juro “real” do seu crédito, é a soma dos juros com outros encargos relacionados com o crédito, como seguros e comissões

• MTIC– Montante Total Imputado ao Consumidor, que lhe diz quanto vai pagar ao todo pelo seu crédito.

QUAL O VALOR A PAGAR PELO VOSSO SERVIÇO?

Ao abrigo do Decreto-Lei nº 81-C /2017, os nossos serviços são prestados de forma gratuita, ao cliente.

PERGUNTAS FREQUENTES

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